Idahon osavaltion puistot tarjoavat saunatoimiluvan

Idaho yrittää laittaa saunan ja kylmän plunge yhden osavaltion puistonsa sisään. Idahon puisto- ja virkistysosasto julkaisi huhtikuussa 1 ehdotuspyynnön, jossa haettiin yksityistä kumppania kehittämään, hallinnoimaan ja ylläpitämään saunaa ja kylmää plunge-toimilupaa Ponderosa State Parkissa, 1,515 hehtaarin niemimaalla Payette-järvellä aivan McCallin ulkopuolella. Ehdotukset on jätettävä huhtikuussa 24, ja osasto odottaa valitsevansa operaattorin tänä kesänä.

Se on sinänsä omituinen hankintailmoitus. Tässä yhteydessä se saattaa olla tähän mennessä selkein signaali, että Yhdysvaltain julkiset virastot alkavat pitää saunaa virkistysinfrastruktuurina, ei putiikki-wellness-hemmotteluna.

Mitä Idaho pyytää

Idaho Parks and Recreation -verkkosivustolla julkaistussa tarjouspyynnössä sanotaan, että osavaltio etsii “motivoituneita tahoja tai henkilöitä, jotka ovat kiinnostuneita aloittamaan liikesuhteen saunan ja kylmän plunge-toimiluvanhaltijan kehittämiseksi, johtamiseksi ja ylläpitämiseksi” Ponderosasta. RFP toimii lyhyellä sulakkeella: noin kolme viikkoa julkaisusta määräaikaan, ja päätös tehdään myöhemmin 2026:ssa.

Ponderosa on yksi Idahon eniten käytetyistä valtion puistoista. Se sijaitsee 5,050 jalkojen päässä Valley Countyssa, niemimaalla, joka ulottuu Payette-järveen, ja sisältää erillisen North Beach -yksikön kuusi mailia pohjoiseen McCallista. Puisto on avoinna ympäri vuoden, ja siellä on 14 mailia hoidettuja pohjoismaisia ​​polkuja talvella ja vilkasta kesäliikennettä retkeilijöiltä, ​​veneilijöiltä ja päiväretkiltä. Se on paperilla lähes ihanteellinen paikka lämpökontrastikonseptille: kylmä ilmasto puolet vuodesta, vierailukohde, olemassa oleva järvenranta ja sisäänrakennettu virkistysjoukko.

Samanaikainen McCall-ehdotus

Valtion RFP ei tapahdu tyhjiössä. Samalla Payette-järven osuudella Garren Applen johtama Caldwellin operaattori Idaho Mountain Saunas on asettanut McCallin saunan ja kylmän plunge-tilan joko Legacy Parkissa tai Rotary Parkissa. raportoi Valley Lookoutista.

Applen pitch on erityinen. Noin 1,000 neliöjalan rakennus pukuhuoneineen. Jopa kahdeksan vierasta per istunto. Aukioloajat 6 aamuyöstä 11 p.m. Hinta $35 per henkilö tai $175 yksityiselle täyssaunavaraukselle. Viiden vuoden vuokrasopimus, jonka päätyttyä rakennus voidaan purkaa. Kaupunki nostaisi 5:sta 10 prosenttiin liikevaihdosta, jonka Apple arvioi noin $225,000:ksi vuonna 1 ja $329,000:ksi vuoteen 5 mennessä. Netto kaupunkiin: suunnilleen $22,500 vuonna yksi, nousee noin $33,000 vuoteen viidenteen mennessä.

McCallin kaupunginvaltuusto äänesti 3-2 huhtikuun alussa avatakseen ehdotuksen julkiselle kommentille, ja kysely jatkuu kuun loppuun asti. Pormestari Colby Nielsen ja valtuuston jäsenet Julie Thrower ja Lyle Nelson äänestivät eteenpäin siirtymisen puolesta. Bob Giles ja Mike Maciaszek äänestivät vastaan. Toisinajattelijat mainitsevat turvallisuushuolet henkilöstöttömästä rakennuksesta ja julkisen puistotilan menettämisestä yksityiselle toimijalle, ja kamerat olivat ainoa ehdotettu valvonta.

Willard Bayn pelikirja

Idaho ei ole keksinyt tätä mallia. Suora ennakkotapaus on Willard Bay State Park Utahissa, jossa yksityinen toimija avasi ensimmäisen saunan ja kylmän plunge Utahin osavaltion puistossa. Tämä laitos pyörittää saunaa välillä 170 ja 190 F astetta, pitää plunge välillä 38 ja 44 astetta F, toimii 6 aamuyöstä 11 p.m. päivittäin ja rajoittaa istuntoja noin kuudelle vieraalle. Siitä on tullut puiston matkailumarkkinoinnin voimavara ja viitepiste kaikille julkisille virastoille, jotka painavat samaa siirtoa.

Tämä malli vaikuttaa näkyvästi Idahon pitcheihin. Tunnit vastaavat. Ryhmäkoon matematiikka on samanlainen. Hintaluokka on samalla vyöhykkeellä kaupunkien kanssa saunan seurat, vaikka toimintamalli onkin kevyempi: pienempi henkilöstömäärä, pienempi jalanjälki, maaseutuympäristö ja osavaltio tai kaupunki vuokranantajana kaupallisen kehittäjän sijaan.

Miksi tällä on merkitystä sauna-alan kannalta?

USA:n saunateollisuus on vuosien ajan tehnyt version samasta väitteestä eri huoneisiin. Asunnonomistajille: sauna on elämäntapapäivitys. Hotellille: sauna on mukavuuksia. Kuntosaleille ja kylpylöille: sauna on jäsenten säilyttämisen työkalu. Hitaimmin liikkunut yleisö on se, joka hallitsee eniten kiinteistöjä Amerikassa: julkiset virastot.

State Park RFP muuttaa tätä asennetta. Kun puistoosasto kirjoittaa saunan ja kylmän plunge hankintakielelle, se kohtelee luokkaa samalla tavalla kuin se kohtelee venesatamia, leirintäaluekauppoja, venevuokrauksia ja ruokakonsessioita: tuloja tuottavana palveluna, joka sopii viraston virkistystehtävään. Tämä uudelleenkehystys on tarina. Se ei ole lämmittimen käynnistäminen. Se ei ole toinen Sauna House franchising tai kaupunkiauto bathhouse. Se on sauna julkisena infrastruktuurina.

Tämän luoma operaattoriluokka on myös erilainen. Julkisen maan toimiluvan saaja ei ole ensisijaisesti tuoteyritys. Se on pieni ravintola-alan yritys, jonka on ratkaistava apuohjelmat, talvehtiminen, siivous, valvonta, vastuu, hinnoittelu ja vieraiden kapasiteetti, usein etäympäristössä. Se palkitsee kestävyyden ja toiminnan suunnittelun kiillon edelle. Puiston toimilupa rankaisee hauraasta rakenteesta tavalla, jota takapihapakkausten myynti ei koskaan tee.

Kuka todennäköisesti tekee tarjouksen Ponderosasta

Kolmen viikon ikkuna on lyhyt kiitorata, joka yleensä suosii tarjoajia, joilla on jo konsepti valmiina. Todennäköisimmin osallistujat kuuluvat muutamaan ämpäriin:

• Alueelliset mobiilisaunaoperaattorit jotka jo järjestävät tapahtumia Idahossa ja Mountain Westissä ja voivat pysyä nopeasti paikallaan.
• Nykyiset Idahon saunayritykset Haluamme laajentaa toimintaansa vähittäiskaupan tai hyvinvointistudiomuotojen ulkopuolelle, mukaan lukien itse Idaho Mountain Saunas, joka esittelee jo rinnakkaista McCall-projektia.
• McCallin vieraanvaraisuusoperaattorit, jossa ympärivuotinen lomakeskustalous on luonut pienyritysten verkoston, joka mukautuu kausivaihteluihin ja puistojen läheiseen toimintaan.
• Valtion ulkopuoliset toimijat puistomallilla, ilmeisimmin Willard Bay -ryhmä Utahissa, jolla on toimiva viitetapaus kahden osavaltion päässä.

Se, mitä valtio haluaa nähdä RFP-kielen perusteella, ei ole laitteistotoimittaja. Se on operaattori, joka voi rakentaa, henkilöstöä, puhdistaa ja ylläpitää julkisen puoleisen lämpölaitoksen puistomaalla vuosia ilman, että siitä tulee ylläpitotaakka tai yleisen turvallisuuden päänsärky.

Avoimet kysymykset

Useita Ponderosan toimilupaa koskevia asioita ei vielä tiedetä, koska ne elävät RFP-asiakirjoissa julkisen ilmoituksen sijaan. Niiden joukossa:

• Riippumatta siitä, tarjoaako valtio sähköliitäntöjä, työpaikan valmistelua tai mitä tahansa pääomaa, vai rahoittaako voittaja tarjouksen koko rakentamisen.
• Sopimusehto, uusimismahdollisuudet ja tulo-osuus tai vähimmäisvuositakausrakenne.
• Onko toimilupa kausiluontoinen vai ympärivuotinen, ja tarvitaanko talvikäyttöä.
• Vakuutus-, henkilöstö- ja valvontavaatimukset, erityisesti kylmällä plunge.
• Voiko operaattori myydä jäsenyyksiä, isännöidä tapahtumia tai ohjelmoida hyvinvointitunteja vai rajoittuuko se sisääntuloistuntoihin.
• Hinnoittelurajoituksia tai julkista pääsyä koskevia määräyksiä valtio voi määrätä suojellakseen puiston virkistystehtävää.

Nämä tiedot ratkaisevat, onko hanke taloudellisesti kannattava. Puisto voi olla lahja toiminnanharjoittajalle, jos se tarjoaa jalkaliikennettä ja apuohjelmia. Se voi olla ansa, jos tarjoaja kantaa koko käyttöomaisuuden ja hänelle annetaan lyhyt vuokrasopimus.

Miksi Ponderosa, miksi nyt

Maantiede on helppo osa. McCall on yksi vahvimmista Mountain Westin asetuksista tälle konseptille. Siinä on talviurheilutalous, kesäjärvitalous ja varakas kakkostalo, joka ostaa kylmää plunge ja infrapunasaunaa jo vähittäiskaupan tasolla. Väestörakenne, joka ohjaa $380 miljoonaa kylmää plunge-markkinaa lomailla paikoissa, kuten McCall. Payette Lake itsessään on uskottava plunge -vartalo yhdeksän kuukauden aikana vuodesta. Puistossa on jo pääsy, pysäköinti ja vierailijainfrastruktuuri.

Ajoitus on vähemmän ilmeinen, mutta yhtä tärkeä. Julkiset virastot seuraavat toisiaan uusissa toimilupakategorioissa. Utah meni ensin Willard Bayn kanssa. Idaho järjestää nyt muodollisen tarjouskilpailun Ponderosassa ja järjestää erillisen yksityisen pelikentän McCallissa. Jos jompikumpi Idaho-projekti tarjoaa puhtaan avauksen ja kunnolliset ensimmäisen vuoden luvut, niiden puistoosastojen määrä, jotka haluavat viihdyttää vastaavan tarjouksen, kasvaa jyrkästi.

Bottom line

Yhdysvaltain saunateollisuus on vuosia yrittänyt vakuuttaa rakennuttajat, hotellit ja asunnonomistajat siitä, että sauna on todellinen infrastruktuuri. Idaho saattaa olla ensimmäinen julkinen virasto, joka sanoo sen ääneen hankintakielellä. Jos Ponderosa saa pätevän tarjoajan ja toimivan toimiluvan, saunan seuraava kasvuraja Amerikassa ei ole toinen takapihan tynnyri. Juuri valtionpuistot, aluepuistot ja virkistysalueet näkevät lämpökylpymisen yhtäkkiä rivikohteena, jonka he voivat tehdä tarjouksen. Se on paljon suurempi markkina kuin nykyinen toimiala hinnoittelee.