Idaho osariigi pargid esitavad sauna kontsessiooni

Idaho üritab ühte oma riigiparki panna sauna ja külma plunge. Idaho parkide ja puhkemajanduse osakond esitas aprillis 1 taotlustaotluse, otsides erapartnerit sauna ja külma plunge kontsessiooni arendamiseks, haldamiseks ja hooldamiseks Ponderosa looduspargis, 1,515 aakri suurusel poolsaarel Payette järvel McCalli lähedal. Ettepanekud esitatakse aprillis 24 ja osakond loodab operaatori valida sel suvel.

Ainuüksi see on omapärane hanketeade. Kontekstis võib see olla seni selgeim signaal, et USA riigiasutused hakkavad sauna käsitlema puhkeinfrastruktuurina, mitte butiikliku heaolutundena.

Mida Idaho nõuab

Idaho Parks and Recreationi veebisaidile postitatud kutses öeldakse, et osariik otsib Ponderosas “motiveeritud üksusi või üksikisikuid, kes on huvitatud ärisuhete loomisest sauna ja külma plunge kontsessionääri arendamiseks, haldamiseks ja hooldamiseks”. RFP töötab lühikese kaitsmega: umbes kolm nädalat väljaandmisest tähtajani, kusjuures otsus on suunatud hilisemale 2026-le.

Ponderosa on üks Idaho enimkasutatavaid riigiparke. See asub 5,050 jala kõrgusel Valley maakonnas, poolsaarel, mis ulatub Payette’i järve, ja sisaldab eraldi North Beachi üksust kuus miili McCallist põhja pool. Park on avatud aastaringselt, talvel on 14 miili hooldatud Põhjala radu ning suviti tihe liiklus telkijate, paadisõitjate ja ühepäevareisijate poolt. See on paberil peaaegu ideaalne koht termilise kontrasti kontseptsiooni jaoks: külm kliima pool aastat, sihtkoha külastus, olemasolev järverand ja sisseehitatud vaba aja veetmise rahvas.

Paralleelne McCalli ettepanek

Osariigi RFP ei toimu vaakumis. Samal Payette järve lõigul on Caldwellis asuv operaator Idaho Mountain Saunas, mida juhib Garren Apple, pannud linna McCalli sauna ja külma plunge rajatise kas Legacy Parkis või Rotary Parkis. aruandlus Valley Lookoutist.

Apple’i samm on spetsiifiline. Ligikaudu 1,000 ruutjalga hoone riietusruumidega. Kuni kaheksa külalist seansi kohta. Tööajad 6 hommikul kuni 11 õhtul. Hind $35 inimese kohta või $175 privaatse täissauna broneeringu puhul. Viie aastane üürileping, mille lõppedes saab hoone teisaldada. Linn võtaks 5 kuni 10 protsendi tuludest, mille Apple prognoosib esimesel aastal umbes $225,000 ja viiendaks aastaks $329,000. Neto linnale: esimesel aastal ligikaudu $22,500, viieks aastaks tõuseb see ligikaudu $33,000-ni.

McCalli linnavolikogu hääletas aprilli alguses 3-2, et avada ettepanek avalikkusele kommenteerimiseks. Küsitlus kestab kuu lõpuni. Linnapea Colby Nielsen ning volikogu liikmed Julie Thrower ja Lyle Nelson hääletasid edasiliikumise poolt. Bob Giles ja Mike Maciaszek hääletasid vastu. Eriarvamused tõid esile turvalisuse muret personalita rajatise ja avaliku pargipinna kaotamise pärast eraettevõtjale, kusjuures ainsaks pakutud järelevalveks on kaamerad.

Willard Bay mänguraamat

Idaho ei leiuta seda mudelit. Otsene pretsedent on Willard Bay looduspark Utah’s, kus eraoperaator avas Utah’ riigipargis esimese sauna ja külma plunge. See seade töötab saunas vahemikus 170 kuni 190 kraadi F, hoiab plunge vahemikus 38 kuni 44 kraadi F, töötab 6 hommikul kuni 11 õhtul. iga päev ja piirab seansse umbes kuuel külalisel. Sellest on saanud pargi turismi-turunduse vara ja võrdluspunkt igale sama sammu kaaluvale riigiasutusele.

See mall mõjutab Idaho väljakuid nähtavalt. Tunnid klapivad. Grupi suuruse matemaatika on sarnane. Hinnavahemik on linnaga samas tsoonis sauna seltskonnaklubid, kuigi tegevusmudel on lahjem: väiksem töötajate arv, väiksem jalajälg, maakeskkond ja osariik või linn kui maaomanik, mitte äriarendaja.

Miks see saunaäri jaoks oluline on?

USA saunatööstus on aastaid teinud ühest ja samast argumendist versiooni erinevatesse ruumidesse. Majaomanikele: saun on elustiili uuendus. Hotellidele: saun on mugavus. Jõusaalidesse ja spaadesse: saun on liikmelisuse säilitamise tööriist. Publik, kes on liikunud kõige aeglasemalt, on see, kes kontrollib Ameerikas kõige rohkem kinnisvara: riigiasutused.

Riigipargi RFP muudab seda poosi. Kui pargiosakond kirjutab hankekeelde sauna ja külma plunge, käsitleb ta kategooriat nii, nagu ta juba käsitleb jahisadamaid, kämpingupoode, paadilaenutusi ja toidukontsessioone: tulu teeniva mugavusena, mis sobib agentuuri vaba aja veetmise missiooniga. See ümberkujundamine on lugu. See ei ole küttekeha käivitamine. See ei ole teine Sauna House frantsiis või linna bathhouse. Tegemist on saunaga kui avaliku maa infrastruktuuriga.

Selle loodav operaatoriklass on samuti erinev. Riigimaa kontsessionäär ei ole eelkõige tootefirma. See on väike hotellindusettevõte, mis peab lahendama kommunaalteenuste, talvitumise, koristamise, järelevalve, vastutuse, hinnakujunduse ja külaliste läbilaskevõime, sageli kaugkeskkonnas. See premeerib vastupidavust ja toimimist disainiläike asemel. Parkide kontsessioon karistab nõrka ehitust viisil, mida ei tehta tagaaiakomplektide müügiga.

Kes tõenäoliselt Ponderosas pakkumise teeb

Kolmenädalane aken on lühike lennurada, mis tavaliselt soosib pakkujaid, kellel on kontseptsioon juba valmis. Kõige tõenäolisemad sisenejad satuvad mõnesse ämbrisse:

• Piirkondlikud mobiilsed saunaoperaatorid kes juba korraldavad üritusi Idahos ja Mountain Westis ning suudavad kiiresti kindla koha püsti seista.
• Olemasolevad Idaho saunaettevõtted soovivad laieneda kaugemale jaemüügi- või tervisestuudio vormingutest, sealhulgas Idaho Mountain Saunas ise, mis juba tutvustab paralleelset McCalli projekti.
• Majutusasutuse operaatorid McCallilt, kus aastaringne kuurordimajandus on loonud väikeettevõtete võrgustiku, mis on rahul hooajalisuse ja pargiga külgneva tegevusega.
• Pargimalliga osariigivälised operaatorid, ilmselgelt Willard Bay grupp Utah’s, millel on töötav võrdlusjuhtum kahe osariigi kaugusel.

See, mida riik soovib RFP keele põhjal näha, ei ole riistvaramüüja. Tegemist on operaatoriga, kes suudab aastaid pargimaale ehitada, teenindada, koristada ja majandada avalikku avalikku soojusrajatist, ilma et see muutuks hoolduskoormuseks või avaliku julgeoleku peavaluks.

Avatud küsimused

Mitmed asjad Ponderosa kontsessiooni kohta on endiselt teadmata, kuna need elavad pigem RFP dokumentides kui avalikus teadaandes. Nende hulgas:

• Olenemata sellest, kas riik tagab kommunaalteenuste ühendamise, ehitusplatsi ettevalmistamise või mis tahes kapitali või rahastab võitnud pakkuja kogu ehituse.
• Lepingu tähtaeg, pikendamisvõimalused ja tuluosa või minimaalse aastase garantii struktuur.
• Kas kontsessioon on hooajaline või aastaringne ja kas on vaja kasutada talvel.
• Kindlustus-, personali- ja järelevalvenõuded, eriti külma korral plunge.
• Kas operaator saab müüa liikmesusi, korraldada üritusi või programmeerida tervisetunde või piirdutakse sisseostetavate seanssidega.
• Hindamispiirangud või avaliku juurdepääsu sätted, mida riik võib kehtestada pargi puhkemissiooni kaitsmiseks.

Need üksikasjad otsustavad, kas projekt on majanduslikult elujõuline. Park võib olla operaatorile kingitus, kui see tagab jalgsiliikluse ja kommunaalteenused. See võib osutuda lõksuks, kui pakkuja kannab kogu kapitali ja talle antakse lühike rendileping.

Miks Ponderosa, miks nüüd

Geograafia on kõige lihtsam osa. McCall on selle kontseptsiooni jaoks üks tugevamaid Mountain Westi seadeid. Sellel on talvine spordimajandus, suvine järvemajandus ja jõukas teise kodu baas, mis ostab juba jaemüügi tasandil külma plunge ja infrapunasauna. Demograafia, mis juhib $380 miljonit külma plunge turgu puhkust sellistes kohtades nagu McCall. Payette Lake ise on usaldusväärne plunge keha üheksa kuud aastas. Pargil on juba juurdepääs, parkimine ja külastajate infrastruktuur.

Ajastus on vähem ilmne, kuid sama oluline. Riigiasutused kipuvad uute kontsessioonikategooriate osas üksteisele järgnema. Utah läks esimeseks Willard Bayga. Idaho korraldab nüüd ametlikku RFP-d Ponderosas ja korraldab McCallis eraldi privaatse väljaku. Kui kumbki Idaho projekt annab puhta avamise ja korralikud esimese aasta numbrid, suureneb järsult nende parkide osakondade arv, kes soovivad sarnaseid pakkumisi vastu võtta.

Alumine rida

USA saunatööstus on aastaid püüdnud veenda arendajaid, hotelle ja majaomanikke, et saun on tõeline infrastruktuur. Idaho võib olla esimene avalik asutus, kes selle hankekeeles valjusti ütleb. Kui Ponderosa saab kvalifitseeritud pakkuja ja toimiva kontsessiooni, ei ole sauna järgmiseks kasvupiiriks Ameerikas järjekordne õuetünn. Just riigipargid, regionaalpargid ja puhkepiirkonnad näevad termaalsuplust ühtäkki reana, mida nad saavad pakkumise teha. See on palju suurem turg, kui praegune tööstusharu hindab.